Toggle Menu

גם תמ”א 38 וגם פטור ממס שבח: להרוויח פעמיים

< חזרה לדף מידע מקצועי

כדי לעודד ביצוע של פרויקטים מסוג תמ”א 38 ביצע המחוקק תיקונים בחוק מס שבח מקרקעין הכוללים הקלות והטבות מס ביחס. אחת מהם היא פטור ממס שבח, בתנאים מסוימים.

 

כידוע, בפרויקטים של תמ”א 38 מחזקים ומשפצים את הבניין ואת חזותו, מוסיפים לרוב גם ממ”דים לדירות ושאר אלמנטים נוספים שמשביחים את הדירה ומעלים את ערכה. בעבר הוחלט שמאחר והדיירים מוכרים חלק מהזכויות שלהם ליזם, עליהם לשלם מס שבח. אלא שהדיירים היו מגלגלים  תשלום המס על היזם והעסקה הפכה ללא משתלמת, ולכן פרויקטים רבים נכשלו ולא יצאו לפועל. כיום, הדברים מתנהלים אחרת.

 

מה זה מס שבח?

 

מס שבח משמש כסוג של מס הכנסה בעולם המקרקעין. נניח שאדם קנה דירה במחיר מסוים וכעבור כמה שנים מחליט למכור אותה, בשל התרחבות המשפחה או משיקולים אחרים. אם הוא מכר את הנכס במחיר גבוה ממה ששילם עליה בזמן הרכישה, הרי שהוא הרוויח מהעסקה. לכן הוא חייב בתשלום מסים. רווח זה נקרא בשפת מקרקעין “שבח”, והמס הנלווה אליו הוא מס שבח.

 

נעים להכיר – תיקון 62 ותיקון 88 לחוק מס שבח

 

תיקון 62 לחוק מס שבח מקרקעין נועד במטרה להעניק טור ממס שבח לדיירים, בגין מכירת זכויות הבנייה לפי תמ”א 38. כדי לקבל את הפטור, חשוב לוודא שהעסקה עומדת בתנאים הבאים:

שירותי בנייה לפי תוכנית החיזוק כוללים למעשה את כל מה היתרונות של תוכנית תמ”א 38:

תיקון 88 לחוק מיסוי מקרקעין חוקק באוגוסט 2016. מטרתו להרחיב את הפטור ממס שבח גם בעסקאות תמ”א 38/2 (פינוי בינוי) וגם על זכויות שמוקרן בתב”ע ולא רק על זכויות שמקורן מכוח תמ”א בלבד, כפי שהיה עד כה.

 

קניית דירה שעברה תמ”א 38 – רווח כפול!

 

קניית דירה בבניין שעומד לפני פרויקט תמ”א 38 היא השקעה נבונה, עם פוטנציאל לרווח מדהים: נניח וקניתם דירה בשוויה של כ -50,000 ₪ למ”ר, הדירה מקבלת תוספת של – 20 מ”ר, מרפסת וחניה צמודה בטאבו – רק התוספות האלה ואתם יכולים למכור את הדירה ברווח משמעותי. מעבר לזה, ערך הדירה עולה מאחר והיא ממוקמת בבניין משופץ ומחוזק, והדירה גם ממוקמת באזור המרכז שהביקוש אליו כל הזמן מתגבר – עוד רווח נקי לכיס שלכם. תוסיפו לכל זה פטור ממס שבח וניתן כבר להבין שמדובר בעסקה משתלמת ביותר, שתאפשר לכם לעשות רווח כפול ומכופל משווי ההשקעה הראשונית שלכם.

 

עסקאות תמ”א 38 עושים רק עם החברה לחיזוק מבנים

 

החברה לחיזוק מבנים מעניקה לכם את כל המידע הנדרש לצורך ביצוע עסקאות תמ”א 38 מוצלחות. אתם מוזמנים לפנות אלינו וליהנות מגב כלכלי חזק, מניסיון של עשרות שנים בתחום ומייעוץ מקצועי מהמומחים שלנו.

 

החברה לחיזוק מבנים

צור קשר
close slider


מלא/י את הטופס ונציג מטעמנו יחזור אליך בהקדם: