Toggle Menu

חישוב היטל השבחה בפרויקטים של תמ”א 38

< חזרה לדף מידע מקצועי

ערך הדירה שלכם גדל? יש מצב שתשלמו על זה. המדינה גובה מס על דירות שעברו השבחה והמס הזה נקרא “היטל השבחה”. איך מחשבים את ההיטל? מי יכול לקבל ממנו פטור? ומה זה אומר לגבי דירות שהושבחו בגלל תמ”א? כל התשובות כאן.

 

מהו היטל השבחה?

 

רשויות מקומיות מקבלות כסף מתושביהן בכל מיני דרכים, כמו ארנונה, כדי לממן עבודות ושירותים לציבור ברחבי העיר. היטל השבחה הוא אמצעי גבייה נוסף של רשויות מקומיות, שפחות מוכר לציבור הרחב – כי רק מי שמשביח את הנכס שלו, צריך לשמוע עליו ולשלם אותו. השבחת נכס משמעה שדרוג הנכס בצורת הגדלת זכויות בנייה על הקרקע, הוספת קומה, הוספת מרפסת וכדומה. על כל השבחה שכזו, צריך בעל הנכס לשלם היטל השבחה (מס לכל דבר ועניין). כמה בדיוק הוא צריך לשלם? המשיכו לקרוא.

 

איך מחשבים היטל השבחה?

 

למען האמת, שיטת החישוב די פשוטה וחד-משמעית:

לדוגמה: שטח דירה הוגדל ב-25 מ”ר לאחר השיפוץ. שווי 1 מ”ר באזור עומד על כ-13,000 ₪. כך ששווי ההשבחה הכולל הוא 325,000 ₪ (לפי חישוב של 25X13,000). אך שימו לב: מסכום זה יש לקזז הוצאות השבחה, שלצורך הדוגמה עומדות על 75,000 ₪. שווי ההשבחה בפועל, לאחר הקיזוז, הוא 250,000 ₪. היטל ההשבחה, מחצית מסכום זה, יהיה 125,000 ₪ – וסכום זה הולך כאמור ישירות לרשות המקומית.

 

פטור מהיטל השבחה בפרויקטים של תמ”א 38

 

קראתם נכון. מי שמשביח את דירתו במסגרת תמ”א 38 לא צריך לשלם היטל השבחה, או לכל הפחות לשלם היטל מופחת. זה כבר תלוי בסוג הפרויקט ועל כך נרחיב בהמשך.

הפטור קיים כי המדינה מבקשת לעודד יוזמות של התחדשות עירונית. ברגע שדיירים יודעים שלא יאלצו לשלם היטל השבחה, יש להם יותר מוטיבציה להסכים לפרויקט. עם זאת, גם חשוב למדינה לשמור על מקור הרווח של הרשויות המקומיות, שאליהן מגיעים הכספים מהיטלי ההשבחה.

לכן, הפטור קיים אך לא באופן גורף:

המסקנה ברורה: לבעלי דירות משתלם להשביח את דירתם במסגרת תמ”א, ולא באופן פרטי, כדי להימנע מתשלום היטל השבחה.

פוטנציאל ההשבחה בתמ”א יכול להיות מאוד גבוה!
למה? כי ההשבחה רלוונטית גם מבחינת המטרים שנוספים לדירה וגם מבחינת המטרים הקיימים. הרי הבניין כולו עובר שדרוג פנימי וחיצוני, מה שמעלה מידית את שווי הדירה. השאלה היא בכמה גדל השווי של הדירה, ובמקרה הזה – בעיקר כשמדובר בתל-אביב – השמיים הם הגבול.

 

מקרים נוספים שיזכו את הדיירים בפטור מהיטל השבחה

 

השבחה לצורך בניית מרחב מוגן בדירה (ממ”ד) בשטח הנדרש של 9 מ”ר נטו + קירות

חשוב לציין: יש עוד מקרים רבים שמאפשרים לקבל פטור מהיטל השבחה.
במאמר זה ריכזנו רק חלק קטן.

בכל שאלה ולקבלת ייעוץ אישי, צרו קשר עם המומחים של החברה לחיזוק מבנים.

החברה לחיזוק מבנים

צור קשר
close slider


מלא/י את הטופס ונציג מטעמנו יחזור אליך בהקדם: