Toggle Menu

חברה יזמית או תמא 38 באופן עצמאי?

< חזרה לדף מידע מקצועי

החלטתם שהבניין יעבור פרויקט התחדשות עירונית, אבל עדיין לא החלטתם כיצד להוציא את הרעיון לפועל והאם שווה לעשות את זה תמ”א 38 באופן עצמאי במקום לפנות ליזם. לכן, במיוחד בשבילכם, אספנו כמה נקודות למחשבה.

 

בשנים האחרונות קיים ביקוש אדיר לפרויקטים של תמ”א 38 והמגמה הזו רק הולכת ומתחזקת. להרבה אנשים קוסם הרעיון של להתחלק ברווחים על הדירות החדשות שיתווספו לבניין במסגרת התמ”א, ולכן הם מעוניינים לבצע את הפרויקט באופן עצמאי. אבל חשוב לזכור שמדובר בהליך מורכב למדי, שלא מתאים לכל אחד. החלטנו לתת לכם כמה נקודות ששווה לחשוב עליהם, לפני שאתם יוצאים לדרך.

 

תמ”א 38 באופן עצמאי: מה צריך לעשות?

תמ”א עצמאי רלוונטי בדרך כלל במקרים שמדובר בבניין עם מספר קטן של בעלי דירות, שיש ביניהם מערכת יחסית טובה, כדי להתקדם עם הפרויקט ללא קשיים והתנגדויות. אז אפשר להתחיל לדרך ארוכה שכוללת לא מעט שלבים:

  1. בדיקת היתכנות ביצוע הפרויקט – לשם כך צריך להסתייע באדריכל, שיבדוק בשבילכם מהם הזכויות של הבניין והאם הוא עומד בתנאי התמ”א. בדוח הזה יבדקו גם האפשרויות להוסיף ממדי”ם, מעליות וקומות נוספות, הוספת חניות גם לדירות הקיימות וגם לחדשות, חיזוק הבניין ולבסוף תקבלו הדמיה המתבססת על המצב הקיים והתכנית האדריכלית הרעיונית.
  2. הערכת עלויות – צריך לבחור מנהל פרויקט, מהנדס בניין בהכשרתו, יתמחר את עלויות הביצוע. הוא מי שינהל את הבנייה מהשלב הראשון ועד למסירת הדירות החדשות. הוא יפרט את עלויות הביצוע, הבדיקות והתכנון, ויבצע מכרזים לבחירת הקבלן. חשוב לוודא שיכלול בעלויות גם את שכרם של בעלי מקצוע נוספים שילוו אתכם, כמו: מנהל אדריכל, עורך דין, שמאי מקרקעין, יועץ חניה, יועץ ביטוח, מפקח בנייה וקבלני ביצוע. כמו כן עליו לכלול עלויות של תשלומי אגרות, עלות מימון, חומרים, מיסוי (מע”מ) חניה ומעליות.
  1. בדיקות משפטיות – כבר בשלב מוקדם, יש לפנות לעורך דין יצטרך לבדוק עבורכם מה מצב הנכס בלשכת רישום מקרקעין (טאבו). במסגרת זו הוא יגלה אם יש בעיות ברישום, בבעלויות הנכסים או אם יש מכשולים אחרים שעלולים לעכב את תהליך קבלת ההיתר.

 

  1. בדיקת רווחיות הפרויקט והכנת דו”ח אפס – שמאי מקרקעין יעריך בשבילכם את ערך הנכס ואת שווי הזכויות שתקבלו מתוקף תוכנית בניין עיר (תב”ע) הקיימת ומתוקף תמ”א 38. כמו כן, הוא יפיק בשבילכם דוח מיוחד, שמכונה דוח אפס, שבו תוכלו לראות את המספקים שחור על גבי לבן ולהבין מה הם העלויות וההכנסות הצפויות מהפרויקט, ואם הפרויקט הוא כדאי בשבילכם מבחינת כלכלית.

 

  1. גיוס כספים והגשת בקשה להיתרים – על מנת להתחיל את הפרויקט יהיה עליכם לגייס סכום ראשוני שיכול להגיע לכמה מאות אלפי שקלים, שנדרשים לצורך תשלום על אגרות הבנייה הנדרשות והתכנון הראשוני של הבניין באמצעות האדריכל. את שאר הכסף לפרויקט תוכלו לגייס באמצעות משכנתה מהבנק.
  2. להשיג את ההסכמה של כל בעלי הדירות – לרוב בעלי הדירות ידרשו דברים מסוימים במסגרת הפרויקט. לאחר שמגיעים להסכמה, צריך לערוך הסכם שיפרט את ההסכמות ואת ההתחייבויות של הקבלן.

 

תמ”א 38 באופן עצמאי נשמע מסובך? יש פתרון!

תמ”א 38 באופן עצמאי, הוא עסק מורכב למדי שיכול להיות שלאדם הממוצע יכול להיות קשה להתמודד איתו. החברה לחיזוק מבנים בישראל היא יזמית, שעומדת מאחורי פרויקטים רבים של תמ”א 38. כחברה שמשלבת בין התחומים, תוכלו ליהנות מכל היתרונות הבאים:

החברה לחיזוק מבנים

צור קשר
close slider


מלא/י את הטופס ונציג מטעמנו יחזור אליך בהקדם: