Toggle Menu

תקדים: תב”ע חדשה בשביל תמ”א 38 מחייבת הסכמה מכל הדיירים

< חזרה לדף מידע מקצועי

בעקבות פנייה של דיירים מבניין מגורים בבני ברק, ועדת הערר של מחוז ת”א קיבלה החלטה תקדימית במאי 2019: כשנדרשת תב”ע חדשה לגמרי, לצורך ביצוע תמ”א 38 הריסה ובנייה, יש להשיג הסכמת כל הדיירים – של 100% – ולא רוב של 80% כנהוג. בואו נבין מה עומד מאחורי ההחלטה.

 

קצת רקע

 

תמ”א 38 היא תכנית מתאר ארצית, שנועדה לחזק בניינים משותפים ישנים בשני מסלולים שונים: עיבוי וחיזוק (ללא הריסה מוחלטת של יסודות הבניין) או הריסה ובנייה מחדש (ידוע בשם תמ”א 38/2). כדי להוציא פרויקט שכזה לפועל, נדרשת הסכמת כל הדיירים של הבניין – רוב של 66% בפרויקט עיבוי וחיזוק, חיזוק מבנים, ורוב של 80% בפרויקט הריסה ובנייה. במסגרת הפרויקט, מקבלים היזמים זכויות בנייה בצורת קומות נוספות ודירות חדשות שיכולו לשווק לקהל הרחב.

 

השתלשלות האירועים שהובילה לתקדים

 

היזם מפרויקט התמ”א בבני ברק ביקש להרחיב את זכויות הבנייה שלו, מעבר למה שנכלל גם כך בחוק התמ”א. ההרחבה הייתה אמורה לכלול שינויים ביחס לשטח המוצמד בדירות הקיימות.

5 מתוך 6 בעלי הזכויות בבניין המדובר קיבלו בחיוב את כוונותיו של היזם להשיג זכויות יתר. לעומת זאת, בעלת דירה אחת הביעה התנגדות למהלך וטענה בצדק שאי אפשר להתקדם בפרויקט ללא הסכמתה – שהרי הרחבת זכויות בנייה מצריכה תב”ע חדשה, ותב”ע חדשה מצריכה הסכמה של 100% מבעלי הזכויות. הדיירת המתנגדת פנתה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, וזו אכן דחתה את ביצוע הפרויקט.

בשלב הבא, הדיירים המסכימים והיזם פנו לוועדת הערר של מחוז ת”א, בראשות עו”ד אפרת דון-יחיא סטולמן, והגישו ערעור על החלטתה של הוועדה המקומית. במחוזית, כאמור, דחו את הערר, קיבלו את עמדת הדיירת המתנגדת וחייבו 100% הסכמה בקביעה ראשונה מסוגה.

 

התקדים התקבל. ומה קרה אז?

 

מבחינת היזם והדיירים שרצו לקדם את הפרויקט, העלילה יכלה להתפתח לשני כיוונים שונים:

 

 

בסופו של דבר, בחרו היזם והדיירים שלא להיגרר לבית המשפט. הוחלט לקדם תוכנית תמ”א 38 מצומצמת במסלול של הריסה ובנייה מחדש, שלא תחייב הכנת תב”ע חדשה.

החברה לחיזוק מבנים

צור קשר
close slider


מלא/י את הטופס ונציג מטעמנו יחזור אליך בהקדם: