Toggle Menu

ההבדל בין אכלוס לפספוס בתמ”א 38

< חזרה לדף מידע מקצועי

פרויקט תמ”א בתל-אביב יכול ואמור לעבור חלק. יזם מקצוען יודע לבנות תוכנית עבודה מסודרת לטובת הדיירים, לגזור לו”ז ריאלי ולנהל את בשטח ביד רמה. אצל יזם חובבן, לעומת זאת, הסיפור אחר לגמרי. אז איך החיים של הדיירים נראים בגרסת האכלוס, ואיך בגרסת הפספוס? המציאות עולה על כל דמיון.

 

פספוס #1: כמעט 10 שנים שהדיירים חיים באתר בנייה

 

ברוכים הבאים לתל-אביב – אחת הערים המובילות בארץ בקידום תמ”א 38. ומגשם הפרויקטים, מסתבר, נוצרות גם ביצות. בבניין ברחוב ברנדייס 11 בעיר, כמה דקות הליכה מנחל הירקון, יש כיום פרויקט תקוע של תמ”א 38 חיזוק. הסיפור מתחיל כמה שנים אחורה: בקשה להיתר בנייה הוגשה ב-2011, כשההתקשרות בין הדיירים ליזם – שלא ננקוב שמו – החלה בסביבות 2009. הבניין נמצא כרגע בשלבי בנייה שרחוקים מלהסתיים, והדיירים גרים בין פיגומים בסכנה ממשית ויומיומית.

יש פה פספוס ענק וטרגי, שמתחיל ונגמר אצל היזם והקבלן – הגופים שאחראים על הפרויקט, הראשון מהצד התכנוני-ניהולי והשני מהצד הביצועי. ובזמן שהם מתקוטטים ביניהם בבית המשפט, נותרים הדיירים בלי דיור הולם ובלי צפי ברור לאכלוס. בנוסף לעגמת נפש עצומה ולבזבוז זמן משווע, הדיירים השבויים סובלים מנזקים כלכליים המוערכים במאות אלפי שקלים לדייר – עקב אבדן שכר דירה, הוצאות משפטיות ועוד.

 

פספוס #2: כשהיתר הבנייה סובל מהתיישנות

 

אנחנו עדיין בתל-אביב, לא רחוק מהפרויקט בברנדייס. ברחוב ויצמן 121, פינת יהודה המכבי, יש עוד מקרה מצער שנגרר שנים על-חשבון הדיירים. נתחיל מההתחלה: ב-2011 הוגשה לראשונה בקשה להיתר בנייה, ושנתיים-שלוש קודם לכן החלה ההתקשרות בין הדיירים ליזם (שגם הפעם לא ננקוב שמו). הייתם מצפים שב-2019 הדיירים כבר ייהנו בדירותיהם החדשות, או לפחות יראו אור בקצה המנהרה. בפועל, הבניין תקוע בשלב השלד, היתר הבנייה פג עם הזמן, וכעת צריך להוציא היתר חדש!

כל שלב במסכת ההיתרים לוקח זמן. הרבה מאוד זמן. המשמעות של קבלת היתר נוסף היא עיכוב בלתי נתפס בלוחות הזמנים. כמו במקרה הקודם, הדיירים נאלצים לגור באתר בנייה לכל דבר. השלד חדר לדירות הדיירים לצורך בניית פיר מעלית חדש, כך שרוב הדירות בבניין כלל אינן ראויות למגורים. זה לא הכול: היזם הרס לגמרי את דירות הקרקע, כדי לחזק את הבניין כולו.

 

די עם הפספוסים. הגיע הזמן להוכיח לכם שאפשר אחרת, כשיזם מקצוען מעורב.
אלו רק שתי דוגמאות לפרויקטים שאוכלסו בהצלחה עם החברה לחיזוק מבנים.

 

אכלוס #1: ויצמן 127, תל-אביב

 

מספר בניינים מהפספוס בויצמן 121, ניצב לו בניין חדיש, מדוגם וכמובן מאוכלס בזכות עבודות תמ”א 38 חיזוק של החברה לחיזוק מבנים. מה שהיה פעם בניין רעוע עם סכנת התמוטטות, הוא היום נקודה של אור בין כל הבניינים הישנים שמסביב. העבודות הסתיימו בזמן, וכיום הבניין כולל:

אכלוס #2: יהושוע בן נון 47, תל-אביב

 

פרויקט נוסף, מטרים ספורים מרחוב בזל היוקרתי, שהסתיים בזמן ואוכלס בהצלחה. חוזק מהיסוד לפי התקן ושופץ ברמה הגבוהה ביותר, תוך שיתוף מלא של הדיירים ובעלי הדירות. הבניין כולל:

 

רוצים להימנע מפספוסים? התקדמו עם יזם שמכיר את תל-אביב ואכלס לפחות 5 פרויקטים בעיר.
במילים אחרות, תאמו פגישה עם המומחים של החברה לחיזוק מבנים!

החברה לחיזוק מבנים

צור קשר
close slider


מלא/י את הטופס ונציג מטעמנו יחזור אליך בהקדם: