Toggle Menu

איך מתחילים תמא 38 בשלושה צעדים?

< חזרה לדף מידע מקצועי

מהן הבדיקות העיקריות שאתם צריכים לעשות כדי לברר אם הפרויקט שלכם יכול להשתתף בהליך של התחדשות עירונית? ריכזנו בשבילכם 3 שלבים קריטיים שיעזרו לכם לדעת איך מתחילים תמא ברגל ימין.

 

לא מעט פרויקטים של תמ”א 38 לא מצליחים לצאת לפועל בגלל מכשולים שעלולים לצוץ כבר בתחילת הדרך של התהליך. ישנם מספר צעדים בסיסיים שאתם צריכים לעשות, כדי להפיח חיים בפרויקט שלכם.

 

צעד ראשון: בצעו בדיקה בסיסית וקבלו הסכמה ראשונית

 

תנאי הסף כדי לענות על השאלה איך מתחילים תמא 38, הוא לבדוק האם הבניין שלכם נבנה לפני שנת 1980. רק בניינים שהוקמו לפני שנה זו, מאושרים על ידי הרשויות לביצוע פרויקט התחדשות.

לאחר בדיקה בסיסית זו, חשוב לבדוק האם רוב הדיירים מסכימים בכלל שהבניין יעבור תמ”א 38. כדי לחזק את המבנה, חייבים לוודא שיש הסכמה של לפחות 66% מבעלי הזכויות בדירות של הבניין. במידה שאתם מעוניינים לקחת חלק בעסקת פינוי-בינוי, תצטרכו כבר רוב גדול יותר, של 80% מבעלי הזכויות.

הגעתם לרוב? ברכות. כעת עליכם להחתים את הדיירים על טופס הסכמה לביצוע הפרויקט. לא הצלחתם להחתים את הרוב הנדרש? זכרו שאפשר גם לטפל בסרבני חתימה, לקריאה אודות חוק הדייר הסרבן לחצו כאן.

 

צעד שני: בחרו אנשי מקצוע שילוו אתכם בתהליך

 

כמו בכל עסקת נדל”ן, חשוב שתבחרו בעורך דין שילווה אתכם בפרויקט המתוכנן, החל מהיום הראשון ועד ליום האחרון של הפרויקט. במקביל החליטו על היזם של הפרויקט. יתכן מאוד ותרצו לקבל הצעות ממספר יזמים – וזה לגיטימי.

חשוב לזכור, לפני שאתם בוחרים את היזם שלכם, לבדוק היטב את הרזומה המקצועי שלו, את בקיאותו באזור מגוריכם, מהי יכולתו הביצועית והגב הכלכלי שהוא מביא איתו וכדומה. מומלץ גם לסייר בפרויקטים שביצע או שהוא עובד עליהם בימים אלה כדי להתרשם. רק מי שמסוגל להוכיח את עצמו, יוכל לעמוד בציפיות שלכם ולהביא לתוצאה איכותית ומרשימה, כפי שמגיע לכם.

 

צעד שלישי: עברו על ההסכם, בדקו את התכניות וצאו לדרך

 

לאחר החלפת טיוטות בין עורכי הדין, וחתימה על ההסכם סופי, יש להגיש דיווחי מס שבח לרשויות המס. במקביל על היזם להגיש תכניות לעירייה כדי לקבל היתר בנייה, לאחר כמובן שתאשרו את תכנית הבנייה.

בשלב האחרון, לפני תחילת ביצוע העבודות, חשוב גם לוודא שקיבלתם את הערבויות הבנקאיות הנדרשות ושהוצגו בפניכם כל הביטוחים הנדרשים לביצוע הפרויקט בבניין שלכם. מומלץ להביא גם מפקח בנייה מטעמכם, כדי שיבדוק את העבודה באופן שוטף, ויוכל להגיש לכם דוח על העבודה המתבצעת.

 

החברה לחיזוק מבנים בישראל מלווה אתכם לאורך כל הדרך

 

כאמור, לא חסרים פרויקטים של תמ”א 38 שלמרות העבודה הקשה, בסופו של דבר לא יצאו לפועל. חשוב לבחור ביזם עם ניסיון בביצוע פרויקטים מורכבים מסוג זה בעיר מגוריכם ושיוכל ללוות אתכם לאורך כל התהליך.

החברה לחיזוק מבנים בישראל, מבין היזמים המובילים בארץ בתחום ההתחדשות העירונית, מביאה עמה חוסן כלכלי, ניסיון עשיר שחוסך מכם להתעסק בהליכים ביורוקרטיים ומאות דירות שבביצוע בימים אלה או שכבר נמסרו לדייריהם. החברה מתנהלת בשקיפות מלאה מול לקוחותיה, ומבצעת עבורם פרויקטים מרשימים לשביעות רצונם המלאה.

החברה לחיזוק מבנים

צור קשר
close slider


מלא/י את הטופס ונציג מטעמנו יחזור אליך בהקדם: