תמ"א 38 – תרומתה למיגון וביטחון האזרח

תמ"א 38 – תרומתה למיגון וביטחון האזרח

רקע:

במהלך ההיסטוריה התרחשו מספר רעידות אדמה באזור מדינת ישראל היות והינה ממוקמת באזור השבר הסורי-האפריקני. משכך, קיים פוטנציאל טבעי לקיומן של רעידות אדמה גם בעתיד דבר העלול להוביל להרס וחורבן של אזורים שלמים במדינת ישראל.

על פי נתוני המועצה לתכנון ולבנייה, ישנן בישראל 1.1 מיליון דירות אשר במקרה, חס וחלילה, רעידת אדמה תתקיים בישראל, אותן דירות לא תעמודנה בפני רעידת האדמה ותקרוסנה. כמובן חשוב לציין כי המדובר על עוצמת רעידה הגורמת להתמוטטות המבנה. קיומן של רעידות אדמה בעוצמה נמוכה מקו אדום אמנם לא בהכרח תגרום לנזקים בנפש אך בהחלט תפגע בחוזקם של אותם מבני הדירות והבתים. מבנים אלו לא נבנו בהתאם לחוק ולתקן עמידות מבנים ברעידות אדמה (תקן ישראלי 413), שנכנס לתוקף רק בשנת 1975.

אם כן מהו תמ"א 38?

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר בהיקף ארצי לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. על בסיס תוכנית זו נוצר עידוד לביצוע חיזוק מבנים תוך כדי תמיכה בהשבחת הנכס ללא עלות כספית מצד בעליו.

תמא כוללת אמצעים המעודדים ביצוע החיזוק תוך כדי תוספת זכויות בנייה לבית, בניית יחידות דיור חדשות, הקלות מיסוי וקיצור תהליכי אישור תכניות. הקבלן המבצע מרוויח מביצוע תוכנית ההרחבה לצד רווח בעלי הנכס מהשבחתו.

כיצד מרוויח הקבלן מתוכנית תמ"א 38?

בעקבות תיקון בחוק המקרקעין משנת 2011 והעוסק בחיזוק מבנים משותפים מפני רעידות אדמה, קבעה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה את זכויות הבנייה אשר ניתנות לקבלן המבצע פרויקט ההשבחה בנכס. קבלן מבצע יזכה לתוספת זכויות בנייה של עד 2.5 קומות למעט באזורי הביקוש תל אביב והמרכז, שם קבעה המועצה יוגדלו זכויות הבנייה ל-1.5 קומות בלבד. בין יתר הזכויות אשר ניתנו לקבלן אשר יבצע את פרויקט ההשבחה נכללות אפשרויות לפינוי – בינוי, תוספות בינוי הפטורות ממס שבח והיטל השבחה ועוד.

אם כן ישנה חשיבות מכרעת לתקן בינוי הבית וחוזקו על מנת למנוע קריסתו בעייתיות נזקי טבע כאלו ואחרים. חוזקו של הבית יכול לסייע לדיירו רבות בעת רצונו בהגנה טובה ואפקטיבית מפני פורץ או גנב. מבנה הבנוי מחומרי בניין טובים ואיכותיים לצד מבנה דלת רב בריח איכותית וכן הגנה על שאר פתחי הכניסה האפשריים, לרבות חלונות, ייתן מענה הולם לבעל הבית. 

בינוי איכותי וחזק יצור קרקע נוחה למנעולן ומתקין כספות להציג בפניכם אפשרויות רבות להספקת כספת איכותית וחזקה העמידה בפני פריצה כאשר בראשית אנו מתבססים על חיבורה החזק אל קירות הבטון בבית.

 

מאמר נוסף שיכול גם לעניין אותך: