תכנית המתאר הארצית 38 – תוכנית בעלת חשיבות עליונה

תכנית המתאר הארצית 38 – תוכנית בעלת חשיבות עליונה

אחת התכניות החשובות ביותר שממשלת ישראל העבירה בשנים האחרונות היא תוכנית המתאר הארצית 38 (או בראשי תיבות – תמ"א 38). מדובר למעשה על אוסף של כל מיני תקנות שהן בעלות תפקיד מרכזי אחד: לטפל בליקויים השונים שיש במבנים ישנים במדינת ישראל שעלולים, בעת רעידת אדמה, לקרוס ולגבות חיי אדם.

אחת הסיבות המרכזיות שזירזו את עניין הקמת התכנית היא העובדה שמדינת ישראל יושבת על מיקום הנחשב בעייתי – השבר הסורי אפריקאי. במהלך השנים התרחשו כל מיני רעידות אדמה ומומחים מניחים שהסיבה לכך היא שהאנרגיות שמצטברות בנקודות החיכוך (בלוחות הטקטוניים) מונעות למעשה רעידת אדמה בעוצמה חזקה הרבה יותר.

תמא – אפשרויות הבנייה של התכנית

במסגרת תמ"א ישנם מספר אפשרויות בנייה שמטרתם למשוך את הדיירים המתגוררים במבנים הישנים ובעצם לזרז אותם לבצע את התכנית. אז על אילו אפשרויות בנייה מדובר? ובכן, מדובר כמובן על חיזוק המבנה, הקמה של קומה נוספת, עיצוב של הבניין, תוספת של מרחבים מוגנים אל הבתים, פתרון של חנייה, הוספה של מעלית וכן הלאה.

קבלנים

רבים אינם מבינים אך על מנת שפרויקט מסוג תמ"א 38 אכן יצליח, יש לבחור בקבלן איכותי ולא פחות חשוב מכך – קבלן שעסק בעבר בפרויקט מסובך כמו תמ"א. על מנת לדעת בוודאות שהקבלן או היזם אותו מעוניינים להעסיק, אכן עבד בעבר בפרויקט מהסוג הנ"ל, ניתן להסתכל באתר שלו ולבדוק פרט זה.

ניתן למצוא אנשים רבים שתרים אחר קבלנים או לחלופין יזמים אך חשוב לראות פרויקטים קודמים של הקבלנים הללו ובעצם לוודא באופן חד משמעי שמדובר על אדם שיודע את העבודה במסגרת הפרויקט. מעבר לכך, מומלץ לבקש המלצות מדיירים קודמים שאכן מדובר על קבלן שעומד בלוח זמנים.

על מנת להצליח לנהל מו"מ מול קבלן או לחלופין יזם מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין שמתמחה בנושא. עורך דין שינהל את משא המתן בין השניים יוכל לוודא שהדיירים אינם יוצאים מופסדים בעקבות החוזה ובעצם ידאג לאינטרסים שלהם. מדובר על מהלך חשוב מאוד שיכול למנוע כאבי ראש מיותרים.

במסגרת משא המתן מול הקבלן (בו לוקח חלק גם עורך הדין) על הדיירים לשים דגש על מספר פרמטרים חשובים: לוח זמנים, הטבות לבעלי הדירה ומה קורה במידה והקבלן יוצר נזק כלשהו למבנה הבניין או באופן ספציפי לדירה כלשהי. חשוב שבחוזה יהיה מנוסח סעיף שידאג לפיצויים במקרים הנ"ל לדיירים.

 

מאמר נוסף שיכול גם לעניין אותך: