היוזמה החדשה של משרד הפנים לעידוד תמ”א ופינוי-בינוי: ארנונה מוזלת לדיירים במשך 5 שנים

< חזרה לדף התחדשות עירונית

בפרויקט התחדשות עירונית, נפוץ למצוא בעלי דירות שמסרבים לחתום על הסכם מול היזם עקב התייקרות צפויה של הארנונה – פועל יוצא של הגדלת הדירה והשבחתה. התוצאה: אי אפשר לצאת לדרך, כי נדרש אחוז הסכמה מסוים מסך הדירות בבניין. השאיפה היא שהתקנות יגבירו את שיתוף הפעולה של הדיירים, וכך יצאו לדרך עוד פרויקטים. כדי להבין איך זה עובד, נענה על 5 שאלות מהותיות:

 

 1. על איזה שטח בדירה תקפה ההנחה?

זה החלק הטריקי, ולכן חשוב להדגיש באותיות קידוש לבנה: ההנחה תקפה רק על השטח המורחב ולא על הדירה כולה. נמחיש זאת כך: דירה בגודל 75 מ”ר עוברת שיפוץ במסגרת התחדשות עירונית. לאחר השיפוץ, גודל הדירה יהיה למשל 75.7 מ”ר. ההנחה שמעניק משרד הפנים תחול רק על ההרחבה, משמע 0.7 מ”ר. על ה-75 מ”ר שהיו במקור, ימשיך הדייר לשלם ארנונה כרגיל גם לאחר השיפוץ.

לכאורה לא מדובר בסכומים גרנדיוזיים, אך העבר מלמד שעבור שכבות מסוימות באוכלוסייה זו התייקרות בעייתית – כזו שמובילה אותם כאמור להתנגד לפרויקט.

 

 2. לכמה זמן תקפה ההנחה?

משרד הפנים הגביל את תקופת ההנחה ל-5 שנים בלבד – תקופה שמתחילים לספור מרגע מסירת הדירה מהיזם לדיירים. לאחר מכן, הדיירים הזכאים יתחילו לשלם את הארנונה לפי החישוב החדש, שכולל תשלום מלא גם עבור ההרחבה.

בשלב זה לא ברור מדוע בחרו דווקא ב-5 שנים, אך הסברה היא שבתקופה זו הדיירים אמורים להתרגל למצב החדש, לחסוך מספיק כסף, ובעזרתו לשלם את הארנונה בכמה מהשנים הבאות.

 

 3. איך ההנחה נפרסת לאורך התקופה כולה?

בגלובס (שלומית צור, 26.11.2018) מדווחים כי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הכפופה למשרד הבינוי והשיכון, דרשה 100% הנחה לכל אורך התקופה. בסופו של דבר משרד הפנים לא נענה לדרישתה, והחלוקה נשארה כמו שהיא.

 

 4. מי זכאי להנחה?

כאמור, התמריץ אמור לתת מענה לדיירים שחוששים מהתייקרות הארנונה לאחר השלמת הפרויקט, ולכן מתנגדים לקיומו – חששות שרלוונטיות בעיקר לשכבות החלשות באוכלוסייה, כך סוברים במשרד הפנים. בעקרון הצדק עם הדיירים, כי הגדלת שטח הדירה גוררת בהכרח גם הגדלה בארנונה. עם זאת, התקנות לא מתמרצות באופן גורף כל מי שמתנגד מטעמים אלו. על הדיירים לעמוד בתנאי סף מסוימים, כדי ליהנות מהזכאות להנחה:

אפשר לראות מסעיף כושר ההשתכרות, שמשרד הפנים אכן נותן עדיפות ברורה לשכבות החלשות יותר. על-פי התחזיות, מדובר בעשרות אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ – כולל בערים שנחשבות למבוססות יותר כמו תל-אביב. בכל מקרה, יש לציין שההנחה ניתנת לבעלי דירות בלבד, ולכן לא תקפה לשוכרי דירות במסגרת הדיור הציבורי.

 

 5. מה משרד הפנים רוצה להשיג במהלך?

 

בתור שחקנית מרכזית בתחום ההתחדשות העירונית, החברה לחיזוק מבנים מקווה שהמהלך יוביל לפריחה של פרויקטים במרכז הארץ ובכלל. בסופו של דבר, זה האינטרס של כולנו לשפר את איכות החיים של תושבי ישראל!

צור קשר
close slider

מלא/י את הטופס ונציג מטעמנו יחזור אליך בהקדם: