שאלות תשובות

מי זכאי להיכלל בתמ"א 38?

מי זכאי להיכלל בתמ"א 38?

מי זכאי להיכלל בתמ"א 38?

תמ"א 38 נולדה כיוזמה ממשלתית לחיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. בשנת 1975 נכנס לתוקפו תקן עמידות בפני רעידות אדמה חדש ומחמיר (413) לתכנון ובניית מבנים. התקן יושם החל מתחילת 1980. לכן רוב המבנים שהיתר הבנייה הוצא לפני 1980 נכללים בתמ"א. מבנים עד 2 קומות ופחות מ-400 מ"ר אינם נכללים במסגרת התמ"א וכמו כן מבנים שנקבע לגביהן כי הם מבנים להריסה או שימור. בכל מקרה יש לערוך בדיקות יסודיות לזכאות וזכויות ע"פ התמ"א.המשך קריאה
מה חשוב בבחירת החברה למימוש תמ"א 38?

מה חשוב בבחירת החברה למימוש תמ"א 38?

מה חשוב בבחירת החברה למימוש תמ"א 38? כל פרויקט תמ"א 38 הוא פרויקט שונה ובעל צרכים מיוחדים לו. ההתייחסות לפרויקט צריכה להיות ספציפית ונכונה לפרויקט המדובר. המפתח להצלחת הפרויקט הוא התקשרות עם חברה בעלת ניסיון מוכח בפרויקטים של תמ"א 38, אמינות, איכות, מקצועיות וחוסן כלכלי.  ישנם לא מעט חברות/ יזמים/ מתווכים המציגים את עצמם עם חלק…

מה נכלל בסל ההטבות של תמ"א 38?

מה נכלל בסל ההטבות של תמ"א 38?

מה נכלל בסל ההטבות של תמ"א 38? סל ההטבות האפשרי במסגרת התמ"א כולל: חיזוק מבנה, הוספת חדר/ ממ"ד, הוספת מרפסת שמש, התקנת מעלית חדשה, שיפוץ חזותיות הבית, חידוש ושדרוג הלובי/ אינטרקום/ חדר אשפה /מקלט /מחסנים, עיצוב סביבתי כולל גינה/ שבילים/ חניות ועוד. בכל מקרה לפני הצעה ספציפית לבניין חייבים לבצע מספר בדיקות: הנדסיות, משפטיות, כלכליות ובדיקות…

האם מבנים שנבנו לאחר 1980 יכולים להיכלל בתמ"א 38?

האם מבנים שנבנו לאחר 1980 יכולים להיכלל בתמ"א 38?

האם מבנים שנבנו לאחר 1980 יכולים להיכלל בתמ"א 38? במידה והיתר הבנייה ניתן לפני 1980 אך בוצעו תוספות בנייה לאחר 1980. ובמקרה בו הוצא היתר לאחר 1980 אך נקבע בכתב ע"י מהנדס כי לא נבנו ע"פ תקן 413.                                  …

מה הרוב הדרוש למימוש זכויות תמ"א 38?

מה הרוב הדרוש למימוש זכויות תמ"א 38?

מה הרוב הדרוש למימוש זכויות תמ"א 38 ע"פ התמ"א והתוספות לתמ"א הרוב הדרוש למימוש זכויות הוא 2/3 (66%) במידה ומוסיפים פחות מ-1/3 (33%) יחידות דיור ו-100% הסכמה במידה ומוסיפים יותר מ-1/3 (33%) יחידות דיור. בפועל עדיף בכל מקרה לקבל הסכמת כל הדיירים ליציאה לפרויקט המשותף.                    …

האם הבניין שלי נכלל בתמ"א 38?

האם הבניין שלי נכלל בתמ"א 38?

האם הבניין שלי נכלל בתמ"א 38 בבדיקה יחסית מהירה בעיריה ניתן לדעת מתי נבנה הבניין והאם הוא עומד בתנאי הסף של תמ"א 38.                                                

מהו הצפי לרעידת אדמה רצינית בישראל?

מהו הצפי לרעידת אדמה רצינית בישראל?

מהו הצפי לרעידת אדמה רצינית בישראל? ע"פ המרכז למיפוי ישראל: "קיים סיכוי גבוה מאוד שבתוך 50 שנה תתרחש שוב רעידת אדמה חזקה במקום כלשהו בין דרום הלבנון לדרום ים המלח." "מדינת ישראל ידעה כבר לא מעט רעידות אדמה בשנותיה. ייתכן והן תתרחשנה שוב, כמו כן ייתכן ועצמתן בעתיד ילד ויגדל ויהיה גדול יותר ממה שידענו בעבר. עובדת…

שאתם תהיו היזמים של הבניין שלנו?

שאתם תהיו היזמים של הבניין שלנו?

בבניין שלנו יש 5 קומות ואינני יודעת מתי הוא נבנה להערכתי לפני 30 או 40 שנה, אנו גרים ברמת גן. דיברו על האזור שלנו לפינוי בינוי האם זה יכול להיות דרככם – שאתם תהיו היזמים של פינוי בינוי? תודה על הפנייה. ביצענו מספר פרויקטים ואנחנו אכן מבצעים פינוי בינוי, אך עלי לציין שפינוי בינוי הוא…

מיסוי על רכיב מזומן במסגרת מימוש תמ"א 38

מיסוי על רכיב מזומן במסגרת מימוש תמ"א 38

מיסוי על רכיב מזומן במסגרת מימוש תמ"א 38 איתי הי, תודה על הפנייה. הנושא לא סגור משפטית ולא ניתנה פסיקה לגבי הנושא. ע"פ הניסיון והידע שלי כרגע ישנו חוסר הסכמה לגבי גובה המס בין הרשויות ליחידים. מצד אחד הדיירים מכרו את הזכויות ברכוש המשותף בתמורה לחיזוק, שיפוץ + הסכום הכספי, ולכאורה אמורים לשלם מס שבח…

האם תמ"א 38 באמת מחזק בפני רעידות אדמה?

האם תמ"א 38 באמת מחזק בפני רעידות אדמה?

האם תמ"א 38 באמת מחזק בפני רעידות אדמה אילן הי, אין ספק שבמסגרת מת"א 38 הבניין מחוזק באופן משמעותי לעומת מצבו לפני. חייבים שהבין שכל פרויקט תמ"א 38 נבחן ע"י קונסטרוקטור שבוחן את מבנה הבית הנוכחי ואת הדרך הנכונה לחזקו. תוכנית החיזוק המוצעת נבחנת ומאושרת ע"י הגורמים המקצועיים.     תודה,   יוסי חסון החברה…