מאמרים ומידע נוסף בתחום התמ"א 38

עליית שווי הדירה בעקבות פרויקט תמא 38

עליית שווי הדירה בעקבות פרויקט תמא 38

עליית שווי הדירה בעקבות פרויקט תמ"א 38 בשוק הנדל"ן בישראל עליית ערך הדירות מתמדת. שווי דירה ממוצעת עלה בשני העשורים האחרונים פי שניים ויותר. בנוסף לעלייה הטבעית של השוק, ניתן לעלות את שווי הנכס שלכם בדרכים נוספות, כמו מימוש תוכנית תמ"א 38. במסגרת תוכנית תמ"א 38 מאפשרת המדינה לבעלי נכסים להשביח את הבניין בו נמצא…

טיפול בדירות קרקע בתמ"א 38

טיפול בדירות קרקע בתמ"א 38

בבניינים נפוצים רבים שנבנו בשנות ה-50 ו ה- 60 נבנו דירות קטנות וזולות בקומת הקרקע ובתל אביב, אזור הפעילות העיקרי של החברה לחיזוק מבנים, נפוצות מאוד דירות כאלה. בדרך כלל, נוכל לראות בבניינים שנבנו אז, 2-3 דירות קרקע קטנות ששימשו כדירות לרווקים או למשפחות ללא ילדים והיו הזולות ביותר בבניין.   דירות קרקע בבנין שעובר…

בדרך לפרויקט תמ"א? ונתקלתם בדייר סרבן?

בדרך לפרויקט תמ"א? ונתקלתם בדייר סרבן?

הכתבה הבאה תעשה לכם סדר בארגון הדיירים. הכל החל בשנת 2005 כאשר ממשלת ישראל אישרה לראשונה תכנית מתאר ארצית – תמ"א 38 בתחילת הדרך היה מספר מועט של פרויקטים אשר נחלו הצלחה, אחת הסיבות העיקריות לכך היא הדרישה להסכמה מלאה ( 100% ) של הדיירים בבניין. הסבירות לכך שכל בעלי הדירות בבניין יסכימו על מהלך…

העצים שמונעים תמ"א 38

העצים שמונעים תמ"א 38

אתם בדרך לפרויקט תמ"א  38? הכתבה הזו כנראה תעניין אתכם. כידוע בכדי להתחיל את פרויקט תמ"א 38 ישנם מספר אתגרים ומכשולים במהלך הדרך אשר אנו נאלצים לפתור. הנושא הבא שתקראו, לא מדבר על חילוקי דעות בין השכנים, משא ומתן מול היזם, אישורים אל מול העיירה, אלא הפעם הטבע כפשוטו מפריע לתהליך ההתחדשות לתמ"א. קיימים מקרים…

תמ"א 38 בעיר המבוקשת ביותר בישראל – תל אביב

תמ"א 38 בעיר המבוקשת ביותר בישראל – תל אביב

ים, קניות, מסיבות, תרבות, חינוך ומקומות עבודה – העיר תל אביב, העיר ללא הפסקה. העיר תל אביב מככבת במקום הראשון ביוקר הנדל"ן בישראל ולא בכדי, אין דומה לה ואין שניה לה בישראל. מחיר הנדל"ן בתל אביב עולה באחוזים רבים משנה לשנה בכל אזורי העיר ובעיקר באזור המרכז ובצפון תל אביב בהם נרשמו מכירות הנדל"ן היקרות…

עושים לכם סדר: הכל על הבנייה הירוקה בישראל

עושים לכם סדר: הכל על הבנייה הירוקה בישראל

מתי הכל התחיל? כשמדברים על בניה ירוקה בישראל מדברים על התקן הישראלי מספר 5281. התקן קיים משנת 2005 ובשנת 2011 הוא עודכן בצורה משמעותית בשיתוף מכון התקנים הישראלי, יועצים בין לאומיים ואנשי מקצוע ואקדמיה מישראל. בשנת 2005 התקן חל אך ורק על בניינים מגורים ומשרדים. יותר מאוחר בשנת 2011 הרחיבו את התקן והכניסו תחתיו כמעט…

התמודדות עם בעיות תמ"א 38 בתל אביב

התמודדות עם בעיות תמ"א 38 בתל אביב

התמודדות עם בעיות תכנוניות בתל אביב מחירי הנדלן הגבוהים בתל אביב, מביאים לידי כך שרבים מנסים בה את מזלם, גם חברות רציניות ומנוסות וגם חברות חסרות ניסיון כלל. במקרים רבים חוסר הניסיון והרצון לבצע פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב, מוביל חלק מהחברות להציע הצעות שאין אפשרות לעמוד בהן. חלק מההצעות הללו ניתן מתוך חוסר ניסיון ,…

מ- 1948 עד תמ"א 38 – סיקור ענף הבנייה בישראל מהקמת המדינה ועד היום

מ- 1948 עד תמ"א 38 – סיקור ענף הבנייה בישראל מהקמת המדינה ועד היום

3 נקודות מפנה עיקריות שינו את פניה של מדינתו הקטנה וגרמו למהפכים חסרי תקדים באופי הבנייה בישראל. מה היו הגורמים המרכזיים שהובילו לשינוי, מה הקשר בין סדאם חוסיין לתוספת של מרפסת ומעלית, ו… מה יוצא לנו מכל זה בעצם? כל התשובות כאן! איך בנו פעם? בקום המדינה הבנייה הייתה פשוטה יחסית והמבנים היו נמוכים, היו…

מודל חמשת השלבים – הדרך להצליח בתמ"א 38

מודל חמשת השלבים – הדרך להצליח בתמ"א 38

תמ"א 38 הוא תהליך מורכב וארוך. על מנת להגדיל את הסיכויים לפרויקט בבניין שלכם נדרשים, מתודולוגיה, לוגיקה ומומנטום. אנו יודעים היום, כי בחירת יזם ראוי היא משימה קשה, אתגר נוסף הוא הסכמה של כלל הדיירים לשיתוף פעולה, לטובת הצלחת התהליך, יצרנו את "מודל חמשת השלבים" אשר יגדיל את הסיכויים למימוש פרויקט בבניינכם באופן דרמטי. שלב…

ככה בונים חומה – הלבנה שעומדת לשנות את העולם

ככה בונים חומה – הלבנה שעומדת לשנות את העולם

בזמן שמרבית התחומים בחיינו חוו טלטלות מהפכניות, נותר תחום הבנייה כמעט ללא שינוי, במהלך 150 השנים האחרונות. הציוד המקצועי, אמנם, השתכלל, אבל תהליך הבנייה עצמו חווה התפתחויות מעטות בלבד. Bricks, פיתוח ישראלי מהפכני, מציע אלטרנטיבה לתהליך הבנייה המוכר. הלבנים החכמות, שפיתחה החברה הנושאת את אותו השם, מאפשרות לבנות מבנים חזקים יותר, בעלי יכולות בידוד וכושר…

הסתיים השיפוץ – מתחילים בניקיון !

הסתיים השיפוץ – מתחילים בניקיון !

הניקיון הכרוך בהתחדשות דירה כל מי שגר מספר שנים בדירה אחת מכיר את התחושה שהגיע הזמן לשינוי. המרצפות בסלון מלאות בכתמים עמוקים שאינם יורדים בספונג'ה, המטבח ישן ואינו פונקציונאלי עוד וחדר הרחצה זקוק דחוף לשיפוץ. לפעמים מדובר בדירה ישנה שכבר ראתה ימים יפים יותר ולפעמים דווקא דירה חדשה יחסית שרוצים לשפץ כדי לשנות קצת את…

העלאת ערך הנכס עם תמ"א 38

העלאת ערך הנכס עם תמ"א 38

החלטתם למכור את הנכס שלכם? מעוניינים להעלות את ערכו בלי קשר למכירה צפויה? אחת הדרכים המשמעותיות לעשות זאת היא באמצעות תמא 38. מהי תמא 38 ומה הקשר שלה להעלאת ערך הנכס? תמא 38 המטרה של תוכנית תמ"א 38 היא חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. זו לפחות המטרה העיקרית. יותר ויותר אנשים בוחרים להכין את תמ"א…

הדרך הבטוחה אל חיזוק המבנה

הדרך הבטוחה אל חיזוק המבנה

ב-68 שנות קיומה של ישראל, קמו בניינים ומבנים רבים בשטחה המשמשים את הסקטור הפרטי והסקטור העסקי. המשותף לכלל המבנים הוא שמאכלסים אותם בני אדם – כך שהבטיחות היא מטרת העל הניצבת מעל לכל. עם התקדמות הטכנולוגיות ויכולות הבקרה ומנגנוני הבטיחות, אותרו ליקויים שונים במבנים אשר נבנו עד 1980 – מה שהוליד לבסוף את תמ"א 38.…

יום כדור הארץ-דרושה דירה לקניה במאדים

יום כדור הארץ-דרושה דירה לקניה במאדים

יום כדור הארץ ממש מעבר לפינה, אין זמן טוב מזה לבחון מה ניתן לעשות כדי להציל את הכוכב הקטן שלנו, בישראל של שנת 2016 המודעות לאיכות הסביבה הולכת וגדלה. ברוב הישובים ישנם פחים שונים לסוגי הזבל וכלובי מיחזור בקבוקים. ברוב הבתים נורות חסכוניות בחשמל וישנן חנויות הנותנות תלושי קנייה תמורת בגדים משומשים. אולם מה עם…

זהו! הסתיים התמ"א בבניין – בדיקת דירה לפני קניה

זהו! הסתיים התמ"א בבניין – בדיקת דירה לפני קניה

רכישת דירה, היא לא עניין של מה בכך, בעיקר בעידן של היום שבו הדירות אינן זולות ומחירי הנדל"ן עולים מעלה מעלה. אם התמזל מזלכם ויש באפשרותכם לרכוש דירה, חשוב לבצע את כל הבדיקות האפשריות על מנת שלא תקנו חתול בשק. לפני רכישת דירה, חשוב לבצע בדיקת דירה לפני קניה, הן מבחינת ניירת ורישומים והן מבחינת…

מודל חדש שמאפשר ביצוע פרויקט תמ"א 38 בשנה אחת בלבד

מודל חדש שמאפשר ביצוע פרויקט תמ"א 38 בשנה אחת בלבד

לראשונה בת"א נערך כנס לתושבי העיר, שנועד לתת מענה לכל השאלות החשובות הקשורות לפרויקט תמ"א 38 – היה מרתק ! בחודש פברואר התקיים בת"א בפעם הראשונה כנס "חדש בעיר", בהנחיית הפרשן הכלכלי מתן חודרוב וביוזמת קרן חיות נדל"ן. מטרת הכנס הייתה לענות על שאלות של תושבי העיר בנושא התחדשות עירונית, פרוייקט תמ"א 38 וכן השלכות תוכנית…

מדהים: תכננו את התמ"א במקביל לתינוק חדש – והצליח להם

מדהים: תכננו את התמ"א במקביל לתינוק חדש – והצליח להם

להיכנס לתהליך של פרויקט תמ"א 38 הוא סוג של הריון ולידה. יש את שלב התכנון וההכנות, לאחר מכן את ההריון, כשבונים את הדבר המופלא הזה שנקרא תינוק (או במקרה שלנו, בניין) ולבסוף, הלידה עצמה – כניסת הדיירים לביתם החדש. אז מה הפלא שזוגות שחותמים על תמ"א מתכננים יחד איתו גם הריון? בעקבות יום המשפחה, שחל בתחילת…

איך קבלן שיפוצים עוזר בהצלחה של תהליך תמ"א 38 ?

איך קבלן שיפוצים עוזר בהצלחה של תהליך תמ"א 38 ?

בשנים האחרונות, בנייה ושיפוץ בניינים בהתאם לתמ"א 38 תופסת תפקיד חשוב ביותר בעולם הקבלנים, וגם בעלי הדירות ופועלים בתחום הנדל"ן בארץ. אנשים רבים המחליטים לשפר את הבית שלהם שואלים את עצמם האם ניתן לבצע עבודות תמ"א 38 על ידי קבלן שיפוצים ללא דאגות? האם כל איש מקצוע מסוגל לתת שירות ברמה גבוהה בתחום הזה? האם…

שיפוץ הגינה לאחר תמ"א 38

שיפוץ הגינה לאחר תמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 הוא תהליך מורכב שיכול להמשך זמן רב- אפילו כשלוש שנים. כדי לעבור את התהליך צריכים הדיירים לבצע פעולות רבות- להתארגן, למנות נציג, לקיים פגישות, למנות דגשים חשובים, לעקוב אחרי הפעילות, להסכים על עורך הדין שנבחר, לבחור את מפקח הבנייה, לבצע החלטות שונות ועוד- כל הפעולות הללו דורשות הרבה זמן ומאמץ. לאחר סיום…

בעיצומו של תמ"א 38? זה הזמן לחשוב על עיצוב הבית מחדש

בעיצומו של תמ"א 38? זה הזמן לחשוב על עיצוב הבית מחדש

השיפוצים מסביבכם לא נותנים מנוח, הלכלוך משגע והבית הפוך לגמרי? אולי אתם פתאום חושבים שהרעיון מאחורי חיזוק מבנים בתמ"א 38 לא שווה את זה? חכו רגע – והפכו את הפסימיות לאופטימיות. השיפוץ הזה יכול להיות הדבר הכי טוב שקרה לכם. לא רק כדי ליישר קו עם הליך חיזוק מבנים שהממשלה אישרה, הליך הכרחי לעמידות הבניינים…

שיפוץ המטבח במקביל לביצוע תמ"א 38

שיפוץ המטבח במקביל לביצוע תמ"א 38

ביצוע תמ"א 38 נעשה פופולרי ונושא מדובר בשנים האחרונות וזאת לאור היתרונות הרבים שהוא מקנה למבנה. למעשה, התהליך עובד בצורה זאת – מדובר בתכנית ארצית אשר מטרתה לחזק ולשמר מבנים קיימים מפני רעידת אדמה. תמ"א 38 הינה בעלת חשיבות לאומית ומטרתה לעודד כמה שיותר חיזוקים של מבנים קיימים באמצעות תוספות בנייה, תוך כדי התניה התוספת…

אחסון תכולת דירה במהלך תמ"א 38

אחסון תכולת דירה במהלך תמ"א 38

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, ואין ספק שהיא תוכנית מבורכת ביותר. מטרתה של התוכנית, אותה יזמה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, היא לעודד בעלי בתים להסכים לביצוע עבודות חיזוק של המבנים לטובת בטיחותם האישי ולטובת בטיחות העוברים והשבים במקום, ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת. בעלי חברות הבנייה שמבצעות את…

סיכום שנת 2015: פרויקט התמ"א הגדול ביותר יצא לפועל

סיכום שנת 2015: פרויקט התמ"א הגדול ביותר יצא לפועל

שנת 2015 הייתה ללא ספק שנה של בשורות. מעבר לעובדה שמלאו עשור שנים לתכנית תמ"א 38, השנה האחרונה התאפיינה בהרבה אי ודאות ליזמים ולדיירים המעורבים בפרויקטים כאלו. ראשית, החלטות ממשלתיות ופסקי דין חדשים הבהירו והדגישו את חשיבות נושא ההתחדשות העירונית. היועץ המשפטי לממשלה החליט לשנות את החלטת ועדת הערר בראשות מיכה גדרון, באשר לאופן חישוב…

מילון המונחים שיעשה לכם סדר בנושא תמ"א 38

מילון המונחים שיעשה לכם סדר בנושא תמ"א 38

חברים, הורים ומכרים שלכם – כולם מדברים על תמ"א 38. חלק מאחלים שהבניין  יעבור פרויקט תמ"א 38 בשביל לשפר את רמת החיים, חלק בשביל לעלות את עלות הנכס והיתר יודעים כמה בטיחותי יותר יהיה הבניין בו הם מתגוררים. אבל מהם המונחים שצריך להכיר בנושא הזה? הכנו לכם מילון המונחים שיעשה לכם סדר בנושא תמ"א 38. התחדשות עירונית…

האתגר הגדול של אדריכל: התמודדות עם תכנון פרויקט תמ"א 38

האתגר הגדול של אדריכל: התמודדות עם תכנון פרויקט תמ"א 38

קשים הם חייו של האדריכל. בפרויקטים של תמ"א 38 חיזוק מבנים, אנו מתמודדים עם מגבלות ייחודיות – הן בשל השלד הקיים והן בשל תכתיבים רגולטורים. ככל שקיימים יותר אילוצים למגבלות, כך גם האתגר בפתרונם גדול יותר. אם ניקח את תחום תמ"א 38 במסלול חיזוק מבנים כדוגמה, הרי שעל מנת לעמוד ביעד האדריכלי אנו עומדים מול…

תוספות מבנה במסגרת תמ"א 38 – מעוניינים להגדיל?

תוספות מבנה במסגרת תמ"א 38 – מעוניינים להגדיל?

מתי לאחרונה הזמנתם פיצה? זוכרים איך התוספות שדרגו לכם את החוויה? תארו לעצמכם איך ביצוע תמ"א 38 ישדרג לכם את הדירה ואיכות החיים באמצעות תוספות הבנייה: מרפסת, ממ"ד מעלית ועוד! במסגרת חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה ניתנת לנו האפשרות להוסיף חדר ממ"ד, שטח עיקרי נוסף עד לסך של 25 מ"ר, מרפסת שמש בשטח 12 מ"ר…

פרויקט פיכמן בתל אביב – הכי גדול שנחתם בארץ !

פרויקט פיכמן בתל אביב – הכי גדול שנחתם בארץ !

פרויקט פיכמן- רמת אביב הוא הפרויקט הכי גדול שנחתם במסגרת פרויקט תמ"א 38 ! יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל השתתף בפאנל מקצועי וסיפר על הפרויקט .הוא מתאר את גודל הפרויקט, את ההתנהלות הארוכה והמתמשכת שלקח בכדי להגיע למימושו והוצאתו לפועל. מדובר בפרויקט מורכב למדי, שבעה בנייני רכבת,עם שלוש כניסות. הפרויקט נחתם כעבור משא ומותן של…

רעידת אדמה – המקור לתמ"א 38

רעידת אדמה – המקור לתמ"א 38

החשש הגדול שניצב מול כולנו, הוא התרחשות של רעידת אדמה בארץ ישראל. גורמים שונים במדינה החליטו כי צריך להקים תכנית אשר תעודד יזמים ליצור חיזוק תשתיות עבור מבנים ישנים. מבנים שמצויים בסכנת קריסה והתמוטטות במקרה של רעידת אדמה. מנכ"ל החברה, יוסי חסון, התראיין אצל כתב ערוץ 10, מתן חודורוב. מתן חודורוב בודק את רמת הסיכון של…

תמ"א 38 – אישור מהרשויות המקומיות

תמ"א 38 – אישור מהרשויות המקומיות

מנכ"ל החברה, יוסי חסון. השתתף בכתבה שהכין כתב ערוץ 10, נדב חודורוב. היא מתארת מצב בו נתקלים יזמים רבים של פרוייקט תמ"א 38 מול הקשיים לקבלת אישורים מטעם הרשויות המקומיות. מגוון מגבלות והגבלות למימוש והוצאתו לפועל של הפרוייקט . הסכם הדיירים כבר נחתם, תכניות הבניין מוכנות. כל שצריך הוא לקבל מספר אישורים בכדי להתחיל ולצאת לדרך.  …

למה כדאי לכם לשפץ את הדירה במהלך ביצוע פרויקט תמ"א 38 ואיך תוכלו להקטין את עלויות השיפוץ?

למה כדאי לכם לשפץ את הדירה במהלך ביצוע פרויקט תמ"א 38 ואיך תוכלו להקטין את עלויות השיפוץ?

בתום תהליך ארוך של אישורים ומגוון בירוקרטיות בשעה טובה ומוצלחת הבניין שלכם יוצא לדרך ונמצא בעיצומו של תהליך שיפוץ תמ"א  38. חיזוק יסודות הבניין, הוספה של חדר ממ"ד, מרפסת שמש וכמובן עיצוב חיצוני של הבניין . בזמן שהשיפוץ של פרוייקט תמ"א 38 מתקיים אנו ממליצים עבורכם לזהות זאת כהזדמנות נפלאה להתחיל לעשות שינוי. לעשות שיפוץ מחדש…

מחפשים מיקום מחדש

מחפשים מיקום מחדש

מיכל ובועז, מכירים חמש שנים ונשואים כשנתיים, מחפשים איפה לבנות את עתידם. הם הכירו בעיר הגדולה והמבוקשת , תל אביב. העיר התוססת והדינאמית. הפאב שנהגו לצאת אליו בערבים, היה ממוקם בכניסה לבניין מגורים ישן, שלט של 'פה יתחיל פרוייקט תמ"א 38 ', הוצב במקום תקופה ארוכה ובסוף גם יצא לפועל!  הסיטואציה היוותה עבורם הזדמנות לחפש…

הסכם דיירים בפרויקט תמ"א 38

הסכם דיירים בפרויקט תמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט מורכב מאד, המציע לדיירי הבניינים המשתתפים בו לא מעט יתרונות, מלבד חיזוק הבניין ותוספת של ממ"ד. זוהי הזדמנות ליהנות מדירה גדולה יותר, דירה מרווחת יותר וגם מבניין משודרג הרבה יותר. הפרויקט כולל, במסגרתו, לא מעט שלבים, כשאחד מהם הוא גיבוש הסכם דיירים אל מול הקבלן או היזם, המבצע בפועל את…

היתרונות בהוספת מעלית במסגרת פרויקט תמ"א 38

היתרונות בהוספת מעלית במסגרת פרויקט תמ"א 38

תכנית המתאר הארצית, תמ"א 38, החלה תופסת תאוצה בשנים האחרונות והפכה למבוקשת מאד ולא בכדי. תמ"א 38 מציעה יתרונות רבים לדיירים ובעיקר משפרת את תנאי המגורים שלהם באופן משמעותי. אחד היתרונות הבולטים שלה, מעבר לתוספת הממ"ד כמובן ושיפוץ הבניין כולו, היא גם תוספת של מעלית לבניין. כיצד יכולה תוספת כזו לשפר את איכות החיים ומדוע…

איך תגיעו בהצלחה לקו הסיום ותיהנו מבניין מחוזק ומשופץ?

איך תגיעו בהצלחה לקו הסיום ותיהנו מבניין מחוזק ומשופץ?

יש בבעלותכם דירה בבניין ישן? החלטתם להתעניין בביצוע פרויקט תמ"א 38? מעולה! אין כל ספק שתמ"א 38 היא תכנית מצוינת המאפשרת חיזוק בניינים ישנים ורעועים, מאפשרת שדרוג משמעותי ברווחת הדיירים, וכמובן משביחה משמעותית את שווי ערך הנכס. אך חשוב לציין שיציאה לפרויקט תמ"א 38 היא כניסה למערכת יחסים אינטימית לתקופה של 3-4 שנים בינכם הדיירים…

שיקולים בבחירת עו"ד לפרויקט תמ"א 38

שיקולים בבחירת עו"ד לפרויקט תמ"א 38

פרויקט התמ"א על אף שנראה פשוט מאוד עקב הנפיצות שלו בערים מרכזיות ואפילו בערי פריפריה הוא עדיין פרויקט מורכב המצריך עין בוחנת והתבוננות מקצועית.רבים מהדיירים במעמד השיקול לאשר ברוב קולות את פרויקט התמ"א חושבים בעיקר על הנושא המשתלם והיכולת לקבל מבלי להוציא. אבל האם זה באמת נכון? לכאורה כן, אבל האם אין אנו רשלניים מידי…

למה המדינה מכריחה דיירים לבצע תמ"א 38 כנגד רצונם?

למה המדינה מכריחה דיירים לבצע תמ"א 38 כנגד רצונם?

נניח שבבעלותכם דירה בבניין, ורוב הדיירים בבניין החליטו שהגיע הזמן לבצע פרויקט תמ"א 38, לחזק את הבניין ולחדשו. נחמד, אבל לא מתאים לכם כרגע, יש לכם תכניות אחרות, לא מתאים לכם עכשיו שיפוץ, יש לכם סבתא עשירה ולא ממש משנה לכם שערך הדירה שלכם יעלה ב 30%. האם בית המשפט יכול להכריח אתכם להשתתף בפרויקט…

דירות למכירה אחרי שיפוץ תמ"א 38

דירות למכירה אחרי שיפוץ תמ"א 38

תוכנית תמ"א 38 אושרה בממשלה בשנת 2005 ומטרתה לעודד בעלי בתים לחזק את מבנה המגורים בפני רעידות אדמה. לאור המצב הביטחוני בארץ הורחבה התוכנית ותיקון מספר 4 מעודד את הדיירים גם לשפר את אמצעי המיגון בבנייני מגורים שנבנו בין השנים 1980 עד לסוף 1991, יש לציין כי משנת 1992 נקבעה חובת הקמת מרחבים מוגנים בדירות.…

פורום תמ"א 38

פורום תמ"א 38

פורום תמ"א 38 – מהו ? אתר פורום תמ"א 38 הוקם על ידי מר יוסי חסון מנכ"ל החברה לחיזוק מבניים – מקבוצת אפרתי מדפיס, ועו"ד גיא פרבמן בעלי משרד עורכי דין המתמחה בתמ"א 38.     פורום תמ"א 38 מנוהל על ידי מומחים בתחום תמ"א 38 (יזם, עו"ד, מהנדס ואדריכל), בעלי ניסיון רב, יכולת מקצועית…

חיזוק מבנים ישנים שאינם עומדים בדרישות התקן

חיזוק מבנים ישנים שאינם עומדים בדרישות התקן

תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) נועדה לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה. התוכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים ותוספות בנייה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים, כדי ליצור תמריץ לחיזוק. זכאות התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על ידי צוות גדול של מתכננים…

תמ"א 38 והרווח לאזרח – לפני ואחרי

תמ"א 38 והרווח לאזרח – לפני ואחרי

תכנית המתאר הארצית פתחה צוהר לבעלי הדירות ונתנה להם הזדמנות לשפר את איכות חייהם ובנוסף לחזק את מבנה מגוריהם כנגד רעידות אדמה והגנה על בעלי הדירות ורכושם. שיפור ערך הדירה אחרי פרויקט תמ"א ממחקר של לשכת השמאים עולה כי,  פרויקט תמ"א 38 מעלה את מחירי הדירות בבניין ממחירן הקודם וגם מעלה את שווי הדירות בסמוך…

חיזוק הבניין לזמן מלחמה

חיזוק הבניין לזמן מלחמה

מקורות והכוונות במדיניות של תמ"א 38, שאושרה לראשונה ב–2005 היתה לאפשר פתרון מימוני לצורך של בעלי בתים להשקיע בחיזוק סיסמי להגנה מפני רעידות אדמה, בהיעדר יכולת להקצות לכך תקציבים ממשלתיים. לאור המציאות של מלחמת לבנון השנייה ‏וגם לאחר מבצע עופרת יצוקה התעוררה גם המודעות הציבורית והפרטית לנושא המיגון, ולצורך לטפל בפער של מאות אלפי דירות שנבנו…

הדרכים למימון תמ"א 38

הדרכים למימון תמ"א 38

מהן דרכי המימון של פרויקט תמ"א 38 בשנים האחרונות הבנקים מקשים על יזמים במימון לפרויקטים בנדל"ן בכלל ובתמ"א 38 בפרט. לדוגמה הבנקים דורשים חתימה של כלל הדיירים בזמן שהחוק מאפשר הסכמה של 66% מכלל הדיירים. אז מה זה תמ"א 38? תוכנית תמ"א 38 אושרה במאי שנת 2005 ע"י הממשלה. מנהל התכנון במשרד הפנים הכין תכנית…

המאמצים ליישום התוכנית

המאמצים ליישום התוכנית

יישום ומימוש תכנית תמ"א  38 בנוסף לאפשרות לחזק בניינים בפני איום טילים ורעידות אדמה בפרויקט תמ"א 38 ניתן גם להוסיף ולשפר את המקלט הקיים ולהוסיף ממדים לדירות הבניין. אנו מנוסים בוועדות חקירה רבות המלוות אותנו מאז קום המדינה. כשלים רבים בחוקי המדינה שגרמו לסבל ולאובדן חי אדם. על הממשלה לחוקק חוקים  שיכפו על הדיירים, העיריות…

תיקונים ושינויים בחוק תמ"א 38

תיקונים ושינויים בחוק תמ"א 38

התיקונים לחוק תמ"א 38 עקב היותה של מדינת ישראל מועדת לרעידות אדמה, הוחל בשנת 1975 תקן 413 לעמידות מבנים, אך בעקבות הוצאת התקן הובן כי מרבית המבנים בארץ אשר הוקמו לפני 1980 אינם עומדים בדרישותיו. לכן, בשנת 2005 התקבל חוק תמ"א 38 שנועד להקל על ההליך לכל המעורבים, יזמים ודיירים כאחד. למעשה, חוק תמ"א 38…

פטור מיסים ותמ"א 38

פטור מיסים ותמ"א 38

מהו הקשר בין מיסים לתמ"א 38? פרויקט תמ"א 38 הינו הליך כדאי וחשוב המעניק לבעלים דירה מחוזקת מפני רעידות אדמה, וכמו כל פרויקט בנייה גם הוא כרוך בתשלום מיסים. יחד עם זאת, על מנת לעודד בעלי דירות לבצעו מוענקים עבורו הקלות ותמריצים שונים כמו הרחבת שטח הדירה, הוספת ממד, הוספת מעלית למבנה ושיפור חזות הבניין…

כל מה שרציתם לדעת על פינוי בינוי

כל מה שרציתם לדעת על פינוי בינוי

  לפי חוק התכנון והבנייה, פינוי בינוי הינו שם לתוכנית מדינית שבמסגרתה מתחייבים בעלי דירות למכור את זכויות הבניין הישן במלואן או בחלקן ליזם. זאת במטרה להרוס את המבנה הקיים ולבנות במקומו בית מגורים חדש וגדול יותר. במהלך העבודות זכאים הדיירים לקבל מהיזם דיור חלופי הולם, ובסיומן יזכו לקבל דירה חדשה ומרווחת יותר בבנין החדש.…

תוכנית הרובעים בתל אביב

תוכנית הרובעים בתל אביב

תוכנית הרובעים בתל אביב נועדה להוסיף יחידות מגורים בעיר, לשפר את חזותה, ולהתאימה לתוכניות המתאר הארציות לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. כל זאת תוך שמירה על אופייה הייחודי של הסביבה, והוראות הכרזת אונסקו בדבר מבנים לשימור. במרבית המקרים מדובר בהגדלת בניינים ל- 5 עד 7 קומות, עם קומת גג חלקית. יש לציין כי נגד התוכנית…

חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה

חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה

רעידת אדמה, המכונה גם רעש אדמה, הינה תופעת טבע בעלת פוטנציאל התרחשות בכל רגע נתון במדינת ישראל. התופעה נגרמת עקב תזוזה מהירה ופתאומית של לוחות טקטוניים גדולים בקליפת כדור הארץ, אשר גורמת לתנודות אדמה שמתפשטות גם למקומות הרחוקים ממוקד הרעש. בעוצמות חזקות מובילות תנודות אלו גם לתזוזת מבנים, ובמידה שאינם מותאמים למצב הם עלולים לקרוס.…

מהי מטרתה של תמ"א 38 ?

מהי מטרתה של תמ"א 38 ?

בחברה הישראלית לחיזוק מבנים בע"מ ניתנים פתרונות יצירתיים לבעלי דירות ובניינים המתאימים לביצוע תמ"א 38, אך זו למעשה אינה המטרה העיקרית של ההליך. מתחילת שנת 2005 שמה לה מדינת ישראל למטרה, להגן על אזרחיה מפני רעידות אדמה על ידי הוספת תכנית מתאר ארצית מספר 38 ( בראשי תיבות : תמ"א 38).תכנית המתאר הארצית חלה על…

מה זה תמ"א 38 ואיך הכול התחיל

מה זה תמ"א 38 ואיך הכול התחיל

במדינתנו הקטנה  עשרות אלפי מבנים שנבנו לפני שנות ה-80, מבנים אלו לא נבנו לפי תקן ישראלי מספר 413, כלומר הם לא עמידים בפני רעידות אדמה חזקות. מצד אחד, המדינה מודעת לצורך הקריטי לחזק את אותם מבנים ישנים ומצד שני, אין לה את היכולת הכלכלית לממן פרויקט בסדר גודל כזה. כמובן שלא יעלה על הדעת לדרוש…

תמ"א 38 – החברה לחיזוק מבנים בישראל

תמ"א 38 – החברה לחיזוק מבנים בישראל

החברה לחיזוק מבנים בישראל מקבוצת אפרתי-מדפיס בשנים האחרונות אנו עדים לעליה חדה בכמות עסקאות תמ"א 38 שנחתמות בין דיירים ובעלי בניינים ליזמים. הסיבות לכך הן המודעות הרבה לאפשרויות הרווח וההשבחה הגלומות לדיירים ועליה ניכרת במספר היזמים הפועלים בתחום.  גיא לקסמן, סמנכ"ל השיווק של החברה לחיזוק מבנים בישראל מסביר את הסכנות בהתקשרות דיירים בחוזים משפטיים עם חברות חסרות…

תמ"א 38 – סיכונים וביטוחים

תמ"א 38 – סיכונים וביטוחים

מיקומה של מדינת ישראל על השבר הסורי אפריקאי המועד לרעידות אדמה היא הזרז העיקרי לממשלה להחליט על תכנית מתאר ארצית מספר 38, או בקיצור, תמ"א 38. תמ"א 38 היא בעיקרה תכנית לחיזוק מבנים אשר נבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן 413 – הוא תקן עמידה ברעידות אדמה – כנגד רעידות אדמה תוך כדי מתן תמריצים…

למתעניינים בתוכנית תמ"א 38

למתעניינים בתוכנית תמ"א 38

נוכל להניח שהיום, הרוב הגדול של תושבי ישראל מודעים לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים ובקיצור : תמ"א 38. תקן 413 תקן העמידה ברעידות אדמה , תקן 413, נכנס לתוקף בשנת 1975 והקבלנים קיבלו חלון זמן של 5 שנים שרק בסיומו יחויבו לעמוד בתקן, כך שלמעשה כל הבניינים שההיתר לבנייתם נופק עד 1/1/1980 אינם וגם לא נדרשו…

תמ"א 38 ותוכנית הרובעים של עיריית תל אביב

תמ"א 38 ותוכנית הרובעים של עיריית תל אביב

כפי שאנו יודעים, תל אביב היא העיר המרכזית במדינת ישראל, מכל הבחינות, כמו לדוגמא: תיירות, עסקים, חיי לילה, בילויים וכן הלאה. יתרונות "מדינת תל-אביב" ידועים לכל ישראלי באשר הוא. יחד עם היתרונות הרבים של תל-אביב אי אפשר להתכחש גם לחסרונות שבה. אחד מהחסרונות הגדולים של תל-אביב מגיע ממצוקת הדיור. בעקבות מצוקת הדיור אנשים רבים בוחרים…

תהליכי הגשת אישור לתמא 38

תהליכי הגשת אישור לתמא 38

תהליך תמ"א 38 תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה היא תוכנית שמכוונת בעיקר למבנים ישנים שנבנו לפני ה1.1.1980 (למעט מקרים מסוימים) וזקוקים לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה בעיקר ושדרוג הבניין באופן כללי כלפי חוץ ופנים.  בשורות היותר קטנות, התמ"א מעניקה זכויות בניה וחיזוק למבנים שגובהם עולה על שתי קומות, ניתן להוסיף קומה…

תוכנית המתאר הארצית – מי זכאי ומהן ההטבות?

תוכנית המתאר הארצית – מי זכאי ומהן ההטבות?

במדינת ישראל ניתן למצוא בתים רבים שבעת רעידת אדמה קיים סיכוי גדול שהם יתמוטטו כליל ויגרמו לנזק רב, הן לרכוש ויותר מכך – בנפש. על מנת להצליח להימנע ככול האפשר מתרחיש הזוועה הנ"ל, החליטה מדינת ישראל לקום ולעשות מעשה. השאלה שנשאלת על ידי רבים היא: מדוע מלכתחילה המבנים אינם מספיק בטיחותיים שהרי יש תקן לעמידותם…

חיזוק למבנה במסגרת תמא 38

חיזוק למבנה במסגרת תמא 38

מבחינה גאוגרפית, מדינת ישראל ממוקמת באחד האזורים המאתגרים במזרח התיכון – השבר הסורי אפריקאי. הבקע הסורי אפריקאי יצר בעבר רעידות אדמות בעוצמה חלשה-בינונית ובשל הסכנה המאיימת, מקבלי ההחלטות במדינה החליטו לקום ולעשות צעד משמעותי בעניין – להוציא אל הפועל את אחת מהתכניות החשובות ביותר – תוכנית המתאר הארצית 38 ובקיצור, תמ"א 38 . כמו כן, עם הזמן…

הוחלט ברוב קולות – להציל חיים

הוחלט ברוב קולות – להציל חיים

הוחלט ברוב קולות – להציל חיים אחת התוכניות החשובות ביותר שהוקמו בשנים האחרונות היא תוכנית המתאר הארצית 38. אנשים רבים נוטים לשכוח את מטרת התוכנית ועוסקים, באופן טבעי, ברווח הכלכלי שיוכלו להפיק מכל הסיפור. חשוב להבין שמעבר לעניין הכלכלי שטמון בחיזוק המבנה ובשדרוגו, מדובר בעיקר על עניין בטיחותי שמטרתו ברורה מאליה – להציל כמה שיותר…

תמ"א 38 – תוכנית ארצית או מקומית?

תמ"א 38 – תוכנית ארצית או מקומית?

סעיף 23 לחוק התמ"א 38 קובע כי: "שוכנע מוסד תכנון בשל התנאים הייחודיים של ישוב או חלקים ממנו נדרש להתאים את הוראות תכנית זו לתנאים הייחודיים הנ"ל, יהיה מוסמך לאשר תוכנית מפורטת שמטרתה חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, על פי הוראת תוכנית זו כמפורט להלן: בתכנית מפורטת כאמור ניתן לקבוע הוראות שונות מהקבוע בתכנית זו…

התמודדות עם דייר סרבן תמ"א 38

התמודדות עם דייר סרבן תמ"א 38

בעידודה של המדינה מתקיימים בשנים האחרונות פרויקטים רבים של התחדשות עירונית עבור בנייני מגורים, באמצעות עסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38. את הפרויקטים הללו מומלץ לבצע בעזרת חברה יזמית מוכרת ומנוסה בתחום, על מנת להבטיח לבעלי הדירות את התנאים האפשריים הטובים ביותר. בתוך כך, חשוב לדעת כי לצורך הפרויקט יש צורך בהסכמתם של רוב מיוחס של…

סיכום הועידה להתחדשות עירונית

סיכום הועידה להתחדשות עירונית

בוועידה להתחדשות עירונית, 'URBAN 2013' שהתקיימה תחת הכותרת "מובילים נדל"ן אחר קדימה" התקיימו מספר פאנלים מקצועיים, בהשתתפותם של גדולי המומחים בתחום. בין המשתתפים באירוע, אותו הנחה הכתב לענייני נדל"ן עופר פטרסבורג, מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, שלמה בן אליהו; מנהל מינהל מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן; נשיא התאחדות בוני הארץ, ניסים בובליל; יו"ר איגוד המהנדסים, דני מריאן ויוסי חסון מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים…

מה חשוב שיכלול חוזה תמא 38

מה חשוב שיכלול חוזה תמא 38

בשנת 2005, עקב תחזיות להתרחשות רעידת אדמה, אישרה ממשלת ישראל תוכנית מתאר ארצית המכונה תמ"א 38. תוכנית זו נועדה לחזק מבנים שנבנו עד שנת 1975, וזאת כאמצעי למניעת קריסת המבנים שעלולה לעלות בחיי אדם. ואולם, עקב עלויות הפרויקטים אשר לא המדינה ולא הדיירים יכולים לממנם, הוחלט לעודד קבלנים לבצעם בתמורה להוספת יחידות דיור בבניין, שימסרו…