מודל חמשת השלבים – הדרך להצליח בתמ"א 38

מודל חמשת השלבים – הדרך להצליח בתמ"א 38

תמ"א 38 הוא תהליך מורכב וארוך. על מנת להגדיל את הסיכויים לפרויקט בבניין שלכם נדרשים, מתודולוגיה, לוגיקה ומומנטום.
אנו יודעים היום, כי בחירת יזם ראוי היא משימה קשה, אתגר נוסף הוא הסכמה של כלל הדיירים לשיתוף פעולה, לטובת הצלחת התהליך, יצרנו את "מודל חמשת השלבים" אשר יגדיל את הסיכויים למימוש פרויקט בבניינכם באופן דרמטי.

שלב ראשון – נכונות לתמ"א 

השלב התחלתי הוא סקירה רחבה ובדיקה עם בעלי הדירות, האם יש רצון להתחיל בפרויקט תמ"א ? נכונות לבדיקת הייתכנות ?, במידה ויש הענות מרוב בעלי הדירות, מקיימים אסיפת דיירים ובוחרים בצורה רשמית ומסודרת "צוות היגוי" לבניין. תפקידו של צוות ההיגוי שיורכב משניים עד ארבע בעלי דירות, הוא לאסוף ולמיין הצעות מיזמים רלוונטיים ולבסוף להביא לידי שאר בעלי הדירות את ההצעה הטובה והמתאימה ביותר, לאישור.

שלב שני – קבלת הצעות 

חברי הנציגות הנבחרים יפנו לקבל הצעות ממספר יזמים, לא פחות משניים ולא יותר מארבעה. את הפניה לחברות השונות ייזמו חברי הנציגות בעצמם לאחר סקר בין המגוון הרב של החברות הפועלות בתחום. הפניה תעשה אל יזמים בעלי ניסיון מוכח ויכולות ביצועיות מוכחות בעיר שלכם.
בתהליך זה יוכלו חברי הנציגות להבין מה ניתן לקבל במסגרת הבניין , מקצועיות היזם, ניסיון וביצועים בשטח, כימיה ואמינות .

שלב שלישי – בחירת יזם

לאחר בחינה מדוקדקת של ההצעות שהתקבלו, ולאחר שקלול כל המרכיבים הרלוונטיים – התמורות לבעלי הדירות, ניסיון אמיתי בתמ"א 38, יכולת כלכלית, יכולת ניהול מספר פרויקטים במקביל, ניסיון החברה בקידום והוצאת היתרים בעירכם וכו', ימליצו חברי הנציגות לבעלי הדירות על היזם המועדף עליהם.

שלב רביעי – אסיפת דיירים

השלב הקריטי ביותר בתהליך התמ"א 38 הוא כינוס כל בעלי הדירות לאסיפה דיירים אחת אשר בה יוצגו :

  • היזם המומלץ על ידי חברי הנציגות לאחר הסינון.
  • הפרויקט, תמורות לבעלי הדירות, מתווה כללי, ערבויות וכו'
  • התכנית המוצעת בפירוט של כל דירה ודירה.
  • לוחות זמנים.
  • מענה על שאלות בעלי הדירות.

בתום אסיפת הדיירים, נישאלת רק שאלה אחת : כן או לא ?
האם היזם והצעתו מקובלים?
במידה ורוב הדיירים הצביעו בצורה חיובית, ניתן להתקדם.

שלב חמישי – מומנטום

מיד לאחר ההכרעה הסופית באסיפת הדיירים , חשוב לסגור את הדברים הבאים:

  • חברי הנציגות יבחרו עורך דין שייצג את בעלי הדירות ( שכרו ישולם ע"י היזם ). עורך הדין יערוך את ההסכם המשפטי מול עורכי הדין של היזם.
  • חברי הנציגות יבחרו גם מפקח בניה שייצג אותם, יתאם את המפרט הטכני מול היזם הנבחר, יבדוק את תכניות הבניה ויפקח על כל התהליך עד למסירת הדירות הגמורות לידי בעלי הדירות. גם שכרו של המפקח ישולם ע"י היזם.

לאחר גיבוש ההסכם המשפטי והמפרטים הטכניים, מפיצים את החומר לכל הדיירים וקובעים תאריך חתימה.

הסכם תמ"א חתום — יש פרוייקט תמ"א 38.

מודל 5 השלבים יגדיל את הסיכויים למימוש פרוייקט בבניינכם באופן דרמטי

נמצאים בשלב הראשון? מתעניינים בתמ"א 38 אצלכם בבניין? השאירו לנו פרטים כאן ונחזור אליכם בהקדם עם כל המידע.

 

מאמר נוסף שיכול גם לעניין אותך: